住みよさランキング1位の街！印西市調査隊【分譲住宅編】

印西市の住みやすい面と住みにくい面を紹介しながら、暮らしやすさについて考えてみましょう。

施設や自然が充実していて住みやすい

印西市が住みやすい街として知られるようになったのは、千葉ニュータウンの存在が大きいでしょう。大型ショッピングセンターやホームセンター、レジャー施設などが揃っていますので、十分に住みやすい環境といえます。

また、自然が多く残っているところも印西市の特徴です。少し郊外に行けば昔ながらの風景を目にすることができ、都会ではなかなか味わえないゆっくりとした時間を満喫できるでしょう。大きな公園もたくさんあり、自然の中で子どもと一緒に思い切り遊ぶこともできます。

交通費や移動手段がネックになる可能性はある

印西市には、住みにくさを感じるポイントは比較的少ないといえます。

あえて欠点を挙げるとすれば、北総鉄道の運賃の高さでしょうか。電車通勤をする場合、割高な定期代が重荷に感じることもあるかもしれません。

また、郊外型の商業施設やレジャー施設が多いため、そういった所に出かける際は、自家用車がないと不便に感じることがあるかもしれません。電車やバスだけで生活しようとすると、住みにくさを感じる可能性があります。

電車賃の高さはどうにもできませんが、移動手段については自分で工夫できます。自家用車があったほうが便利ではありますが、自転車でのんびり移動というのも楽しみの一つになるかもしれません。ライフスタイルに合わせて考えてみましょう。

印西市の子育てに関する情報を紹介

印西市では子どもの人口が増えていくと予測されています。そこで気になるのが、幼稚園や保育園、認定こども園といった施設や受け皿の拡大、子育て環境の向上です。

幼稚園・保育園の数や子どもの受け入れについては、現在十分に追いついていない部分もあるかもしれません。しかし、千葉ニュータウン中央駅周辺では、認可保育園の新設をはじめとした保育環境の整備が取り組まれています。

また、印西市には親子で楽しめるスポットがたくさんあります。たとえば、「ファンタジーキッズリゾート」「MOFFアニマルワールド印西店」など、屋内型レジャー施設が人気です。さらに、「北総花の丘公園」など、親子でたっぷり遊べる公園もたくさんあります。子育ての環境が整っているところが、住みやすさにもつながっているようです。

印西市の病院に関する情報を紹介

住む街を変えるなら、万が一に備えて知っておきたいのが医療機関の情報。

たとえば、小児科のある病院やクリニック。携帯・パソコンからも診察の予約ができる医院や、病気で来た人とそうでない人で待合室が分けられているクリニックなどがあります。

また、一般的な医療機関や、生活習慣病の早期診断・治療などに力を入れている医療機関に加え、高齢者の病気やケガに対応している病院・クリニックもご紹介しています。中には、ドクターヘリを常駐させることにより、救命率の向上が目指されている病院もあります。

印西市の介護に関する情報を紹介

たとえば、印西市のバリアフリーについて。新しく開発された街では道路が広く整備されており、高齢者にもやさしくなっているといえるでしょう。また、大型商業施設が次々とできていますが、バリアフリーに対応した施設が多くあります。

さらに、印西市には、バリアフリー改修を行った場合の減額措置があります。印西市では、住宅をバリアフリー改修した場合、一定の要件を満たせば固定資産税の3分の1が減額（※）されるのです。

また、介護が必要な高齢者に対して、福祉施設の数が足りていないということについても触れています。

※参照元：印西市公式HP／バリアフリー改修を行った住宅に対する減額措置

印西市の土地相場は1坪あたり21.1万円（2020年6月調査時点）です。しかし、この数だけを見て高いか安いか判断するのは難しいもの。なるべく安く土地を購入したい方は、近隣の土地相場と比較しながら土地を探すのが良いでしょう。

印西市近隣の市区群には、柏市、八千代市、我孫市、白井市、印旛郡などのエリアがあります。それぞれの土地価格相場は以下の通りです。

印西市の土地相場は、近隣の市区群と比べて安い傾向にあります。ただし、商業施設も多く発展が期待できるエリアなので、今後土地相場が高くなっていく可能性があるでしょう。

2019年4月から2020年4月までの印西市全体の土地相場の推移をみると、1坪あたり21万円代であることが多いようです。2019年9月から11月までが22万円台であったものの、その期間以外は21万円台となっています。2020年4月相場の前年比は99.1%となっており、前年と比べると土地相場はやや安くなっているのが分かるでしょう。

ただし、印西市がより住みやすく魅力的なエリアとなれば、その分土地の価格も高くなることが推測できます。もちろん、土地が高くなれば売り手側はお得ですが、その土地に家を建てたいという方にとっては、「もっと早く購入しておけば…」と後悔することにも。大規模な都市開発は地価が上がる要因の1つなので、相場が適正または安いうちに購入するのを検討しておくと良いでしょう。

2020年6月時点、印西市では140㎡以上の物件が最も多く、坪単価は1坪あたり6.8～60万円となっています。そのうち、約60%は1坪あたり20～60万円の物件、約30%は1坪あたり20万円以下の物件、1坪あたり40～60万円の物件は10%程度です。

また、120㎡未満100㎡以上の物件の場合は、1坪あたり20万円以下の物件がほとんど。一方で、60㎡未満の物件であっても、商業施設や学校・駅から近いという理由で、1坪あたり80～100万円となるケースもあるようです。

こまめな土地相場の確認がポイント

住宅の値段を大きく左右するのが土地の価格です。土地の価格を決めなければ住宅購入の予算が定まらないため、分譲地に新しく住宅を建てようと検討されている方は、土地選びを慎重にしましょう。

坪単価や平米単価は、不動産会社の出すチラシを参考にするのがおすすめです。土地の広さと値段が記載されているため、坪単価を計算することで相場観がわかります。タイムリーな更新が期待できるため、いち早く情報を得られるでしょう。

また、国の示す公示価格の確認や国税庁の発表する路線価の確認も欠かせません。整形地、駅チカ、住みやすさなどの条件で坪単価が変わるため、印西市で分譲地・分譲住宅を探している方はぜひ参考にしてください。